Wow, wat een ruimte biedt deze woning (140m2 woonoppervlakte) en wat een heerlijke plek met een grote speelweide pal voor de deur in een verkeersluwe straat!
Deze zeer sfeervolle eengezinswoning met energielabel B biedt verder onder andere vier ruime slaapkamers, een speelse woonkamer met prachtig vrij uitzicht, open haard, openslaande tuindeuren naar een zonnige achtertuin met lounge-overkapping, een balkon en een brede dakkapel op zolder.
Opvliet is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Kruiswiel op korte afstand van onder meer basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Schoof, het Baxpark, sportaccommodaties en zwembad De Louwert. De woning kijkt uit op een plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen, terwijl je vanuit de woonkamer een oogje in het zeil kunt houden.
Hendrik-Ido-Ambacht heeft goede verbindingen met openbaar vervoer (bus, waterbus) en uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam. U zult zich snel thuisvoelen in deze woning en omgeving!
DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
- Grotendeels dubbel glas (HR ++)
- Vloer-dak- en gevelisolatie (energielabel B)
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (2024)
- Betonvloer begane grond en houten verdiepingsvloeren
- Woonkamer met open haard en vrij uitzicht, en openslaande deuren naar de achtertuin
- Diepe achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en lounge-overkapping
- 4 grote slaapkamers
- Ruim balkon
- 2 toiletten
- Extra brede dakkapel op de tweede verdieping
- Veel bergruimte
- Plantsoen met speeltuintje aan de voorzijde van de woning
- Zeer goede ligging t.o.v. diverse voorzieningen
Bouwjaar 1971. Gebruiksoppervlakte wonen: 140m2. Eigen grond 153m2.
INDELING:
Begane grond:
Entree. Hal. Meterkast. Toiletruimte met duoblok toilet en handwasbakje. Trapkast. Trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer met veel lichtinval door grote ramen, een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin.
Open keuken met boven- en onderkastjes, spoelbak, losse grote koelkast (Smeg), losstaand gasfornuis (Smeg) met afzuigkap en inbouw vaatwasser en oven.
De achtertuin is gezellig ingericht met een terrasoverkapping en beplanting en heeft een vrijstaande stenen berging en achterom.
Eerste verdieping:
Een slaapkamer aan de voorzijde.
Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon.
Badkamer (2020) met inloopdouche, brede wastafel met meubel, vrij-hangend toilet.
Trap naar tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling CV-ketel. Bergruimte.
Slaapkamer met hoge nok en extra brede dakkapel en veel bergruimte.
AFMETINGEN:
Woonkamer: 800 x 370/622
Keuken: 311 x 241
Slaapkamer 1: 371 x 449/512
Slaapkamer 2: 337 x 238
Slaapkamer 3: 371 x 281/345
Badkamer: 238 x 171
Slaapkamer 4: 440 x 371
Vraagprijs: € 450.000,00 k.k.
Oplevering: In overleg
Ziet u zichzelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.
“Wij moesten heel snel een makelaar hebben, wilden het dit jaar graag verkopen. Na een dag was hij er al. Hij kon heel snel schakelen. Hij was heel duidelijk. Zelfs tijdens de vakantie werden we op de hoogte gehouden, echt heel netjes. Kon met alle vragen bij hem terecht.”
Elco
Een gebruiker
08-01-2026
9
“Nolten was clear in the proces since the start. They know the ins and outs, are professional and know what to do in the search of the house. Nolten listened to my request and I got the feeling we were on the same page which gave me more confidence this was the house.”
Een funda gebruiker
Een gebruiker
16-12-2025
10
“Het contact was zeer goed.
Werden goed op de hoogte gehouden als er kijkers voor het appartement waren geweest.
Reageerde snel op vragen van onze kant en denkt goed met mee.
Echt een topmakelaar.”
Maasdam
Een gebruiker
06-01-2026
10
“Prima kontakt met perfecte afstemming en begeleiding bij het aankoop proces
Wij boffen met een makelaar die helemaal bij ons past”
Geef je woonwensen en budget aan ons door. Zodra er nieuw aanbod of relevante updates beschikbaar zijn voor jouw zoekresultaten, houden wij je direct op de hoogte. Eenvoudig en snel via WhatsApp.
Bereken hieronder wat jouw maandlasten worden:
Hypotheek:
Het hypotheekbedrag
Rente:
Het rentepercentage
Bruto maandlasten:
Netto maandlasten:
Hoe is deze berekening tot stand gekomen?
Het weergegeven rentepercercentage is de laagste rente voor een rentevaste periode van 10 jaar. Deze rente (3,13%) is op 06-03-2026 opgehaald. Deze berekening is tot stand gekomen door uit te gaan van een annuïteitenhypotheek die volledig afgelost gaat worden, de maandlasten blijven gedurende de totale looptijd gelijk. Let op! De werkelijke rente en maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker en de persoonlijke situatie. Voor een nauwkeurigere berekening adviseren wij om een financieel adviseur in te schakelen. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; deze berekening dient enkel als indicatie.
